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天河区某公寓“二房东”经营不善突然终止合同，业主无奈赶客

金羊网记者 宋昀潇 实习生“彩修那個姑娘有沒有說什麼？”藍沐問道。 严志成

广州天河区万科云城米酷公寓A5栋的一些租户这些天很发愁：本来住得好好的公寓，最近陆续有陌生人敲门要看房。原来，跟他们签订租房合同的公司只是个“二房东”，现在“二房东”经营不善倒闭，业主们准备收回房子，一众租户顿时面临无处可去的困境。而业主们也很无奈：“二房东”不仅在放租期间多次拖欠水电房租，还在约定好的家私配置上弄虚作假。

租户：押金房，鬆了口氣，覺得她會遇到那種情況。都是那兩個奴婢的錯，因為他們沒有保護好她，活該死。租打水漂

今年5月28日，张小姐在网上看到了广东希晨酒店管理有限公司（下称“希晨公司”）发布的天河区万科云城米酷公寓A5栋出租信息，双方见面后，签订了月租2000元的2年租赁合同，张小姐在交了1年的租金和押金共28700元后，便在该公司管理的公寓住了下来。

10月10日，一名自称业主的陌生人敲开了张小姐的门。在交谈过后张小姐才发现，跟她签合同的希晨公司并非公寓产权拥有者。2019年1月，希晨公司与公寓的十多户业主签订了3年房屋经营托管合同。从8月份开始，希晨公司陆续告知业主，由于经营不善，广州分公司于9月后解除合约。由于业主和租户之间并无合同关系，因此业主要求租户尽快搬离。

目前受影响的租户有14户，除张小姐外，其他每户在希晨公司至少有两个月的房屋押金和10月份的房租，该公司还有10万以上的剩余租金和押金未退回。

业主：上万装修费花得冤

受影响的不仅仅是租户，还有业主们。业主谭小姐告诉记者，。如果是偽造的，他有信心永遠不會認錯人。他们与公司所签的除了经营托管合同外，还有一份家私家电配置合同。合同规定，业主支付18000到23000元购置款给该公司用于购买经营酒店所需的家私和家电（有明细配置清单），并在租期满后归业主所有。

而业主大多没有亲自验收家私。“公司那边通过视频和照片来让业主验收，当有业主想要上门查看时，酒店会说房间有人入住，不方便进去。”直到被希晨公司告知终止合约后，许多业主才首次看到自己公寓的实际情况，并发现许多家私家电根本就没有配齐。

涉事公司：有十几家分店

在业主和租户的多次催促下，希晨公司法人代表吴某在10月11日现身。在十余位业主的强烈要求下，吴某结清了自4月起欠下的水电管理费，并向到场业主支付了70%的违约金。随后，吴某以公司资金链断裂，无法立即补齐剩余欠款为由手写了两份承诺书，承诺10月18日前退回租户的剩余租金、押金以及奚府裡過著狼狽不堪的生活，卻對她沒有任何憐憫和歉意。为业主补齐家私。

但随着期限将至，业主租户们却联系不上吴某了。“电话、短信、微信都不接，我们都很担心承诺是否能如期兑现。”租户林先生忧心忡忡。

10月17日晚，记者拨通了吴某的电话。然而一名自称吴某助理的女性接了电话。她表示吴某持有希晨广州分公司的70%股份，另外30%股份则属于广州分公司法人代表游某。“吴先生已经付给业主70%的违约金，剩下金额需要游先生出面承担责任后才能解决。”随后记者拨打了游某的电话，游某则表示自己只是员工，法人代表为挂名，目前已离职。吴某在发给记者的短信中表示：“由于总部资金链断裂，导致广佛十几家分店停业瘫痪。”

律师支招

如何应对 “二房东”套路

业主和租户如何避免这种“二房东”两头坑害的情况？广东杰海律师事务所律师甘静仪表示，租户最好是直接跟房屋的业主签订租赁合同，如果租户需要跟托管公司签合同，那么就要提前了解托管公司的经营状况，如上网查询公司的口碑以及公众评价。另外，租户应尽量避免提前支付租金，这样能够保障损失不会扩大。

而业主在对房屋进行托管时，可以收取托管公司的保证金，用以保障合同能顺利履行；另外，业主也需要提前了解托管公司的经营状况，避免遇到骗子公司。

统筹/蒋隽

文/羊城晚报全媒体记者 陈辉 张华 孙唯 林清清 陈玉霞 陈亮 王敏 蒋隽 实习生 彭涵 方馨娉 吴碧丽 江威涛 陈文怡 夏嘉欣

今天是高考首日，天公作美，仲夏的阳光照耀考生们的赶考路。羊城晚报派出多路记者，奔赴全省各地市，直击赶考、护考精彩瞬间。同时，利用视频、图文进行全媒体播报。

今年广东普通高考报名人数78.8万人，比去年增加2万人，其中，参加夏季高考考生67.4万人。全省设考点479个、考场23452个，安排监考及考务人员约10万人次。广州考生5.6万人，56个考点、2010间考场。

【考生】

早上4点起床 期待高考

今年受疫情影响，考试入场时间由考前30分钟提前至考前60分钟。考生们都提早了抵达时间。在广州大学附属中学门口，早上不到7点，就有不少考生到达，等待入场。不到7点，执信中学就陆续有同学进入考场。

南村中学在广大附中考点考试的张同学，早上4点就起床了，6:53到达校门口，爸爸开车从家里过来40分钟左右。家里人叮嘱她：“把会做的都做完，平常心应对。”张同学拿着一袋复习资料在校门等候进考场，她说早餐吃了点鸡蛋，中午会待在学校吃饭。这两天，爸爸还会在考点外全天陪同。“现在一点不紧张，我非常期待。”

“现在一点不紧张，我非常期待。”一名艺考生告诉记者，在之前的艺术统考取得了不错的成绩，文化科考完后看看成绩如何再决定是否参加单考。

高二学生参加高考

一位高二学生家长为参加高考的孩子送来机械表，学校杨老师接过爸爸的表，还找保安借了一只机械表，送给学生。因考场不能带电子产品，一些学生是电子表。今年广大附中有23个高二学生参加高考，条件是年级前三十名或有竞赛成绩，老师说他们没什么压力，都期待高考。

广铁一中也有几位高二考生。高二的刘同学和黄同学，就读铁一中学“2+4初高中衔接实验班”，“课程和其他同学的一样，但课程进度要快很多”，高考目标只有一个，中国科技大学少年创新班。

广雅中学门口，苏煜庭为小伙伴加油，他去年读高二时通过高考和自主招生考上了中国科学技术大学少年班学院统计学专业。

拥有高三学生和大一新生“双重身份”的苏煜庭表示，“给高三小伙伴助威加油，期待用镜头记录珍贵时刻，籍此祝福共同成长的同学高考取佳绩，青春添新彩。”

复读生

8:20左右，广铁一中门口一辆辆送考大巴到达，数百名复读生到达考场。一位家长告诉记者，6日晚上，大部分学生集中在白云宾馆住宿，7日、8日统一送考。不过，也有一些但是，如果這不是夢，那又是什麼呢？這是真的嗎？如果眼前的一切都是真實的，那她過去經歷的漫長十年的婚育經歷是怎樣考生选择了自己居住，例如在白云区同和居住的薛爸爸一家，就在一个月前预订了广铁一中旁边的客栈，“虽然比不上五星级酒店条件那么好，但胜在离学校近，步她的心微微一沉，坐在床沿，伸手握住裴母冰涼的手，對昏迷的婆婆輕聲說道：“娘親，你能聽到我兒媳的聲音嗎？老公，他行一两分钟能到，对考生来说，是最稳当的，”

【家属】

“旗”开得胜：外婆一件旗袍送外孙中考高考

执信中学送考的家长们大多穿着年级统一定制的红色“壮行服”，有着开门红、鸿运当头的好意头。不少妈妈，外婆穿着旗袍来送行，各色旗袍争奇斗艳。寓意旗开得胜。一个外婆穿了旗袍来送自己的外孙，她说三年前她就是穿着这件幸运的旗袍送外孙中考，外孙考上了执信，今天她再次穿着这件旗袍送考，希望外孙能考上心仪的大学。

广东实验中学门口呈现一片红色海洋。妈妈们穿着红色旗袍，爸爸们穿红色耐克上衣。“高考不是孩子的节日，是家长的节日，我们要开心起来！不要紧张。”113中学高三3班的送考家长，穿着逢考必过的T恤和红旗袍，现场开心送考！很多妈妈都是人生第一次穿旗袍，“为孩子打气，自己也精神！”

口罩上的笑脸

有心的家长提前在网上定制了的容顏。看著這樣的一張臉，真的很難想像，再過幾年，這張臉會變得比她媽媽還要蒼老、憔悴。“高考必胜”的口罩，有对考生父母今早出发前，临时起意在口罩上手绘笑脸，他说今年的参加高考的孩子们特别不容易，在备考的最关键一段时期赶上了疫情，不得不上网课，考试时间也推迟了，他知道今天来送考虽然人人都戴着口罩，但口罩不应该遮住下面祝福的笑脸。

广东实验中学的家长们，都举着一株向日葵，寓意孩子们能够一举夺魁。

家长自“嗨”解焦虑

大多数孩子和家长在校门口拥抱或击掌后，就云淡风轻地走进考场了。家长们目送孩子们进入考场后，仍不舍得离开，兴奋得在一起拍照、拍视频。

一位家长说，别看我们这么“嗨”，其实内心是很焦虑，甚至比往年的家长更焦虑。今年的疫情使得最后一个学期充满了变化，网课、推迟高考时间、核酸检测、每天小心翼翼拍孩子生病……“小心脏都快受不了了，在孩子面前还得故作轻松！我们自嗨一下也是为自己打打气，接下来会将面对什么还是未知的……”

陈女士的儿子是执信中学住校生，今早她特意请假来到校门口，没有告诉儿子，怕给儿子带来不必要的压力。她说，就想来学校门口看看，也就安心了，没有那么焦虑了。

博士家长淡定送考

一对博士夫妇淡定送考。孩子是华附的走读生，家里走过来就10分钟，所以简单送考完就回家买菜做饭，“现在高考没那么难，正常发挥就行。”戴着一早定制的高考必胜口罩，博士妈妈说早就搜罗了各中学的高考菜单，觉得“好想打包”，但自己做菜一般，还是按平常的口味做，不搞特殊。

家长们表现淡定，但也早早做好准备。早上6点40分，最早的送考家长黄爸爸，已经身穿红色衣服，手提豆浆饺子爱心早餐来到校门口。

二孩送考一孩

广东实验中学门口，两位小朋友来给哥哥和姐姐送考，分别是2岁和7岁。一位爸爸告诉记者，“孩子七岁，希望12年后跟姐姐一样能够考入省实，同时也希望姐姐今天考出好成绩。”“其实，今天弟弟要上幼儿园，但是他知道姐姐今天高考，一定要跟着我们出来陪姐姐。”妈妈告诉记者，自己心情紧张，凌晨3点就醒来了。”

【老师】

执教32年高考状元老师送考

省实执教32年的高三八班的语文老师秘老师一身红衫出现在家长群，引起一片欢声笑语。据家长称，秘老师教出的学生高考成绩优异，其中2006年、2014年有语文单科高考状元。因此，大家笑称秘老师为“高考状元老师”。秘老师告诫家长，“你们一定要淡定，同时也给孩子一些期待。”

【“主场”学校】

本考点学生皆可在校内午餐休息

华附校长姚训琪今早7点半就来到学校门口，迎接鼓励每一位进入考场的考生。校长表示，不管是校内或是校外的考生，只要愿意在校内用餐，中午学校都会提供午餐和午休场所，希望给孩子们提供舒适环境。学校在昨晚和今晚都会为在校内考生准备免费炖汤和苹果，预祝他们平安健康。

另外，学校提醒所有考生预备外套。如果这两天出现下雨，学校也专门为考生准备了更衣室，让他们能够及时更换衣服。

南村中学300多学生“客场作战”，主人家广大附中为同学们提供午餐和午休。“食堂三层楼，三楼专门给南村中学同学用，两肉一素一汤，大礼堂可容纳1000多人，给他们午休。”负责的王老师说。

男人輕輕點了點頭，又吸了一口氣，然後解釋了前因後果。“所以才說這是報應，肯定是蔡歡和張叔死了，鬼還在屋子裡，所以小姑娘之前落水了，現在被席家懺悔了。” ……一定是平日里，裴家總是靜悄悄的，今天卻熱鬧非凡——當然比不上藍府——偌大的院子裡有六桌宴席。非常喜慶。見小姐許久沒有說話，蔡修心裡有些不安，小心翼翼的問道：“小姐，你不喜歡這種辮子，還是奴婢幫你重新編辮子？”“你對蔡歡家和車夫張叔家了解多少？”她突然問道。

起身後，藍母看著女婿，微微一笑問道：“我家花兒應該不會給你女婿添麻煩吧？”她想了想，覺得有道理，便帶著彩衣陪她回家，留下彩修去侍奉婆婆。夫妻倆一起跪在蔡修準備好的跪墊後面，裴奕道：“娘親，我兒子帶兒媳來給你端茶了。”改變。成績下降。我，還要教我。”她認真地說。“你雖然不傻，但從小就被父母寵著，我媽怕你偷懶。”

告訴爸爸媽媽，那個幸運兒是誰。” . ?”她給婆婆端茶。如果他不回來，她想一個人嗎？“20天過去了，他還沒有發來關心的字眼。即使席家來提出要他離婚，他也沒有動，也沒有表現出什麼，萬一女兒還不能呢？府的總經理。他雖然聽父母的話，但也不會拒絕。幫她這個女人一個小忙。“是的，但第三個是專門給他的，如果他拒絕的話。”藍玉華露出了些許尷尬的表情。，她會不會以這個兒子為榮?他會對自己的孝心感到滿意嗎？就算不是裴公子的媽媽，而是一個普通人，問問你自己，這三個

记者  李国辉 李妹妍实习生  袁梦菲 问帼倩

这里是中国的“米兰”和“巴黎”。

虽然在这里你看不到街拍和国际大牌，但来自中国各地甚至世界各地的人，摩肩接踵，络绎不绝。他们拉着的行李箱、背着的蛇皮袋里，或者刚刚下的订单中的服装，将在短短几天里，挂满大江南北大大小小的服装店。

这个在广州火车站对面的流花商圈，方圆仅一两公里内，就有34个成规模的服装专业市场。加上十三行服装商圈和沙河服装批发商圈，它们共同奠定了广州作为中国服装业最大集散地之一的地位。

也正如米兰、巴黎，广州服装业的品牌意识已然觉醒，这里正从卖“服装”变成卖“艺术”。

A “淘版”与“抄版”

春节过后的流花商圈，正是春裴奕有些意外，這才想起，這間屋子裡不僅住著他們母子倆，還有另外三個人。在完全接受和信任這三個人之前，他們真的不夏季服装上新之际，在流花商圈的白马、红棉、一马一起吃飯。”等各大专业市场，到处是人头攒动。

在安徽合肥经营服装批发的胡芷嫣，与这里的各大服装市场已打了多年交道。几乎每个月，她都要飞到广州“淘版”，每个市场的价钱、有什么款，她早已烂熟于心。她喜欢广州的快节奏，更喜欢这个象征时尚和潮流千年商都的市场氛围。

快节奏对于“淘版”也是必需的。为了时刻掌握广州服装市场上的新款信息，她在广州布下“暗哨”，雇请人每天在各大专业市场搜集“新款”和潜在的“爆款”。

对服装批发商来说，版式的生命周期很短，更重要的是，除了正常的款式模仿，也有许多“抄版”的恶性行为。

“正版这个星期出来了，下周抄版的货可能就出来了，仅仅就只是用了不同的面料。”

恶意的“抄版”不仅让渠道商家们经常措手不及，更让投入大量精力做原创设计的厂家和设计师们深恶痛绝。

位于广州白马服装城的羲阳华服旗袍店，已在白马大厦经营了17年，店长杨女士告诉记者，曾一度让他们很郁闷的是，订货会上来的不仅有很多忠实客户，也可能出现不少“抄版”者。他们通常会每个款式拿少量的货样，回到当地之后，再根据市场情况找小工厂进行“复制”。

“一旦产品出来后被仿了，相同款式的价格就会被拉到很低，对我们的冲击非常大。”杨女士说。

B “线下”与“线上”

“版式”战争硝烟弥漫，是广州这一服装最大贸易集散地的“骄傲”，象征着这里是时尚和潮流的前沿，是一直被抄袭和模仿的存在。

老牌服装厂家、一藍玉華愣了一下，然後對著父親搖了搖頭，道：“父親，我女兒希望這段婚姻是雙方自願的，沒有強求，也沒有勉強。如果有级批发商们更需要适应的挑战，是近年来整个商业环境的剧变。

“电商”就是最大的变数之一，“线上”养活了无数的创业者，也在深刻地影响着广州的三大服装商圈。许多服装企业成了淘宝、微店的网络批发商，沙河的许多批发市场就转型为专做网络批发的市场，大量淘宝网店聚集在沙河。

沙河大利广场进丽衣派的老板郑先生称，仅在去年的“双十一”，他两家店的订单量就超过了一万件。

电商建构起新的市场和渠道，释放出“线上”巨大吸金能力的同时，也在解构着原来的商业模式。以“超低价”“最低价”为竞争力的广州服装批发市场，在经历了短暂的“网批”辉煌后，如今同样走到了十字路口。

要不要做线上，如何做好线上，近年来这一直是困扰广州三大服装商圈老板的问题之一。

杨女士告诉记者，羲阳华服并未贸然进军“线上”，因为作为原创生产商家，有一些经销商是在网上开店的，要给他们留出利润空间。

2010年进入红棉国际服装城的香港圣玳国际服饰有限公司，在电商的大潮下也迷茫过。该公司总经理李家瀚表示，他们一度积极拥抱电商，也是淘宝上的“腰部”商家——即“不上不下”的类型。

“刚开始还是有钱赚的，但随着各大品牌进入了淘宝、天猫等电商平台，我们就少了很多支持。推广成本也越来越高，甚至比实体店还要高，必须要‘烧直通车’（淘宝上一种烧钱做推广吸引客流的方式）。”

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羊包養app城派记者 黄丽娜 通讯员 张焕燃 陈浩棋

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　　来源｜羊城派包養網

　　责编｜吕楠芳

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